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2021年11月20日，由哈工大經(jīng)管教育學(xué)院專業(yè)學(xué)位教育中心組織的《城市更新操作模式實(shí)施路徑及發(fā)展趨勢(shì)》專題講座在深圳前海深港基金小鎮(zhèn)308教室以線上線下（騰訊會(huì)議線上直播）相結(jié)合的方式順利開(kāi)展。

講座伊始，陳海登先生指出，城市更新是多方借助城市更新平臺(tái)不斷利益博弈，村集體達(dá)成共識(shí)形成統(tǒng)一戰(zhàn)線，小業(yè)主將經(jīng)濟(jì)社會(huì)蛋糕做大做強(qiáng)， 再分配的過(guò)程；也是盤活城鄉(xiāng)不良資產(chǎn)，重新打包上市分配的過(guò)程。

接著，他圍繞“城市更新過(guò)程中耗時(shí)長(zhǎng)、流程復(fù)雜、政策變更頻繁、周期長(zhǎng)、不適合高周轉(zhuǎn)等16個(gè)特點(diǎn)，指出了城市更新需要因地制宜，因城施策，制定務(wù)實(shí)的制度。

然后，陳海登先生介紹了城市更新的類型，他表示，城市更新包括微改造，老舊小區(qū)改造、拆除重建方向等三類，并列舉了典型案例。

接下來(lái)，他還分享了城市更新的操作模式包括政府主導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)及政府與市場(chǎng)結(jié)合模式。其中，政府主導(dǎo)模式主要是政府收儲(chǔ)，綜合整治；市場(chǎng)主導(dǎo)模式即村企合作，自行更新改造，多個(gè)權(quán)利主體形成單一主體，完全一二級(jí)聯(lián)動(dòng)；結(jié)合模式就是毛地出讓，凈地掛牌。

陳海登先生還指出，在政策支持的大背景下，越來(lái)越多的房企通過(guò)培訓(xùn)，參與政策制定與合作的方式，加入到城市更新項(xiàng)目中，發(fā)揮著不可或缺的作用。

最后，他充分分析了大灣區(qū)更新發(fā)展的歷史和內(nèi)地城市更新市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

互動(dòng)環(huán)節(jié)

專題會(huì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，同學(xué)們踴躍提問(wèn)：“在宏觀政策嚴(yán)控的前提下，從銀行的角度如何對(duì)待城市更新項(xiàng)目？”，“是否在準(zhǔn)入門檻、投放量或者產(chǎn)品創(chuàng)新等方面做出一些改變？”嘉賓對(duì)同學(xué)們的問(wèn)題進(jìn)行了一一解答。

講座尾聲

講座的結(jié)尾，同學(xué)們表達(dá)了對(duì)陳海登先生真誠(chéng)的感謝，在同學(xué)們熱烈的掌聲中，講座圓滿結(jié)束。講座之后，大家熱情交流并進(jìn)行合影留念。

【嘉賓簡(jiǎn)介】
陳海登
地方政府、開(kāi)發(fā)商及村集體更新顧問(wèn)；全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)更新分會(huì)專家；廣東省三舊改造協(xié)會(huì)專家；廣東省房協(xié)專家及深圳國(guó)資委集資管理局講師；微信公眾號(hào)《我眼中的城市更新》及實(shí)體正規(guī)出版《城市更新實(shí)操冊(cè)》作者。15年規(guī)劃國(guó)土部門多個(gè)科室和多個(gè)房地產(chǎn)公司等多個(gè)城市更新項(xiàng)目的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，歷任開(kāi)發(fā)經(jīng)理、城市更新項(xiàng)目總、地方更新顧問(wèn)等職務(wù)。目前擔(dān)任多個(gè)城市不同開(kāi)發(fā)商和地方政府的更新顧問(wèn)。